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和芳律师 和芳,副主任律师,执业9年,现担任河南汇恒律师事务所副主任律师。2010年通过国家司法考试,2011年大学毕业加入中国法学会法学教育研究会诊所法律教育专业委员会(CCCLE),在宁夏石嘴山市法律援助中心从事公益... 详细>>

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律师姓名:和芳律师

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执业证号:14111201111251310

执业律所:河南汇恒律师事务所

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租赁合同

租赁合同

 

出租方(以下简称甲方):

地址:

联系电话:

    承租方(以下简称乙方):
    地址:
    联系电话:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
    第一条 房屋基本情况
    甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于                   门面房及配套场地,门面房总建筑面积为________平方米。    

第二条 房屋用途

该房屋用途为乙方开办 美容院对外营业 之用。 除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。
    第三条 租赁期限

租赁期限自_______年____月____日至_______年____月____日止。甲方同意给乙方壹个月免费装修期,从_______年____月____日至_______年____月____日,免费装修期内免收租金,但装修期内乙方使用的水电费应向物业正常缴纳。
    第四条 租金
    1、该房屋年租金为每年:RMB____________元(大写:人民币_________________________________元整)。
    2、该房屋含税物业管理费为_____元/平方米.月,电费为_____元/度(按分电表度数结算。电价中含电损,供电设施的维修更新及供电设施的运行和管理费用)
    3、本合同签订时,乙方需向甲方缴付押金计RMB____________元(大写:人民币_________________________________元整)。押金不被视为本合同项下任何租金及应付费用的预付。甲方向乙方开具收据。
    第五条 付款方式
    每半年支付一次,先付后租。第一年前半年租金于本合同签署后拾个工作日内一次性支付、第一年的后半年租金于起租日起算七个月前20天内一次性支付;从第二年起,每半年的租金须在起租日前20天内一次性支付。每期租金均应以人民币形式支付。
    第六条 续租的退租
    1、本合同期满,乙方如要求续租,应在本合同期满前壹个月以书面形式向甲方提出,经甲方同意双方签订续租协议,续租期限为_____年。
    2、合同期满,如乙方不再续租,乙方应结清全部租金及租赁期间乙方应向物业缴纳的物管费、水电费等。甲方应在合同期满或双方同意提前解除之日起十日内对该房屋及设施进行验收;验收合格后,甲方应立即出具书面确认并在验收之日起七日内将押金退还乙方。甲方如拖延归还上述押金的,则应按所欠款的每日仟分之叁计算承担滞纳金。
    第七条 双方权利与义务
    1 、甲方享有该房屋的合法所有权,并负责于起租日起向乙方提供在出租当时处于良好、安全和正常使用状况的物业。
    2、甲方确保乙方在遵守本合同项下各项条款之前提下使用物业。在租赁期内,该房屋使用权归乙方享有,其合法权益受国家法律、法规保护。
    3、在本合同的有效期内,甲方负责协调物业公司对房屋结构、外墙、屋顶、进出管道、排水的维修,以确保乙方的正常使用
   第八条 关于装修和改变房屋结构的约定
   甲方同意乙方对该房屋在不影响结构安全的前提下,进行改造装修,租赁期满且乙方不续租的情况下,乙方可移走的办公物品、家具家电,灯具、安全设施等归乙方所有,不可移走的归乙方所有(如墙面装修、地面装修等)
   第九条 转让

1、乙方转租:在租赁期内,如乙方因自身原因需提前终止合同转让房租赁权益需提前贰个月书面通知甲方,经甲方同意后,方可转让,租金及水电费、物业费据实结算,多退少补。该房屋转租后,由甲方与新的承租方签订租赁合同,享受相关权利,涉及乙方店面转让而产生的店铺转让费归乙方所有。

2、甲方转让:在租赁期内,若甲方意欲转让该房屋时,甲方应提前贰个月书面通知乙方,在同等条件下,乙方享有优先购买权。该房屋所有权转移给第三方后,该条三方即成为本合同的当然甲方,享有甲方的权利和承担原甲方的义务。
    第十条 因乙方责任终止合同的约定
    乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:
    1、擅自将承租的房屋转租的;

2、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;
3、拖欠租金累计达3个月;
4、利用承租房屋进行违法活动的;
5、故意损坏承租房屋的;

6、_____________________________。

第十一条 违约责任

租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳月租金的每天_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的_____%向乙方加收滞纳金。
    第十二条 免责条件
    1、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。
    第十三条 其它
    本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。
    第十四条 合同效力
    1、本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
    2、本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
   第十五条 争议的解决
    本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意提交_____________仲裁委员会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。

第十六条 合同附件

1、不动产登记证复印件及房屋平面图复印件;

2、甲乙双方的身份证复印件;

3、房屋设施设备交接表

第十七条  合同份数一式贰份,自签字盖章之日生效,甲、乙双方各执壹份,均具有同等效力。


甲方(签字盖章):                 乙方(签字盖章):
 ________年____月____日            ________年____月____日



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