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律师介绍

和芳律师 和芳,副主任律师,执业9年,现担任河南汇恒律师事务所副主任律师。2010年通过国家司法考试,2011年大学毕业加入中国法学会法学教育研究会诊所法律教育专业委员会(CCCLE),在宁夏石嘴山市法律援助中心从事公益... 详细>>

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律师姓名:和芳律师

手机号码:18137387658

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执业证号:14111201111251310

执业律所:河南汇恒律师事务所

联系地址:河南省漯河市郾城区黄河路与金山路交叉路口东外滩A2楼4楼

律师文集

房屋买卖合同

甲方(出售方):

乙方(购买方):

 

关于乙方向甲方购房事宜,根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议,双方共同遵守:

一、房屋基本情况

1、乙方自愿向甲方购买甲方所有的座落于             ,建筑面积             平方米房屋一套房产证编号为:                  甲方同意出售。

    2、该房屋占用范围内土地使用权(国有土地使用权权证字号为:                            号)及相关物权同时转让

二、房屋价格及付款方式

1、甲、乙双方经协商议定上述房屋成交价格为人民币        元整(大写:      万元整)。此价格包含房屋装饰装修及其他与该房屋所有相关的权利。

2、付款方式

1)一次性支付。本合同签订         日内,乙方通过              方式一次性付清全部房款人民币        元整(大写:           万元整)

2)因不动产管理局暂停办理房屋过户手续,甲乙双方同意在恢复办证之日起         日内,甲方协助乙方办理产权过户手续。

   3)甲乙双方经协商一致同意,房产过户所产生的一切税、费等各项费用均由        方承担

房屋产权及具体情况承诺

甲方保证上述房屋权属清晰,保证出售本房屋享有完全所有权,没有抵押、出租等情况,无争议未被判决、裁定限制出售协议有效期内,甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。

四、房屋的交付与验收

1、本合同签订之日,甲方将房屋所有权证及土地使用权证交付给乙方(原件)。

2、本合同签订之后3日内,甲方将房屋交付乙方并清理房屋个人物品移交钥匙。

3、交付当日,双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数

在房屋交付日以前发生的物业管理费、供电、燃气等费用由甲方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由乙方承担。甲方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在乙方付清全部购房款后       日内移交给乙方。

     、违约责任

     1、如甲方有上述违约行为导致房屋未按时办理过户手续的,甲方需向乙方支付违约金    ;如因甲方的违约行为导致房屋无法办理过户手续的,甲方需退还全部房款,并支付违约金      

     2、乙方必须按照本协议约定足额按时向甲方支付房款,否则需向甲方支付违约金          

     3、本协议生效之后,如遇政府拆迁及征收征用等行为,因该房屋及土地产生的一切利益全部归乙方所有,与甲方无关。

六、不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方应当及时告知另一方,并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方提供证明。本合同所涉房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给乙方。

、争议解决方式

  本合未尽事宜双方友好协商解决。如在实际履行中产生异议,可协商签订书面补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。如在合同履行过程中发生争议,双方协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉;

、其他约定事项:

                                                       

                                                       

九、本合同一式三份,甲方双方各持一份,房管局备案一份,具有同等效力。

 

   方:                     

身份证号:                     

   址:                      

   话:                     

                                              

    方:                     

身份证号:                     

   址:                      

   话:                     

                                              

 

 

 



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